O SL Green Realty encerrou o segundo trimestre de 2026 registrando uma recuperação consistente em suas receitas operacionais no mercado corporativo de Manhattan. A receita total consolidada atingiu US$ 264,0 milhões no trimestre, representando um avanço de 9,1% frente aos US$ 241,9 milhões apurados em igual intervalo de 2025. O faturamento estritamente imobiliário de locação (rental revenue, net) somou US$ 171,8 milhões (expansão anual de 16,5%), impulsionado pela absorção líquida positiva de espaços de escritórios de alto padrão e pela estabilidade das receitas operacionais do observatório SUMMIT One Vanderbilt, que contribuíram com US$ 31,5 milhões no período. Em termos de geração de fluxo de caixa operacional, o Funds From Operations (FFO) totalizou US$ 109,6 milhões no segundo trimestre de 2026, traduzindo-se em US$ 1,43 por ação diluída. Esse valor compara-se aos US$ 124,5 milhões, ou US$ 1,63 por ação, reportados no 2T25; contudo, a base do ano anterior continha US$ 46,6 milhões (US$ 0,61 por ação) em receitas financeiras atípicas provenientes da liquidação do investimento hipotecário comercial no edifício 522 Fifth Avenue. Desconsiderando esse ganho extraordinário do comparativo, a geração operacional recorrente do REIT apresentou sólida expansão orgânica, amparada no aumento do resultado operacional líquido imobiliário (NOI). A atividade operacional de locação foi um dos principais destaques do período, refletindo a polarização da demanda em direção aos edifícios modernos e bem localizados (flight to quality). O REIT assinou 53 novos contratos de locação de escritórios em Manhattan somando 445.161 square feet no trimestre (atingindo 1,37 milhão de square feet no primeiro semestre), com aluguel médio inicial de US$ 93,17 por square foot e prazo médio de 5,8 anos. Nos contratos de substituição de espaços desocupados nos últimos doze meses, o mark-to-market registrou um salto expressivo de 18,0% acima dos aluguéis anteriores totalmente escalonados. O NOI caixa de mesmas propriedades (same-store cash NOI), incluindo a fatia proporcional de joint ventures, avançou 4,3% em base anual, elevando a taxa de ocupação física e contratada da carteira corporativa para 94,7% (frente a 94,4% no 1T26 e 93,0% no fim de 2025). A estratégia de alocação de capital e monetização de portfólio avançou com desinvestimentos vultosos voltados à redução do endividamento. O SL Green concluiu a venda dos componentes residencial e comercial do empreendimento 7 Dey Street por US$ 222,6 milhões (gerando US$ 23,7 milhões em caixa líquido e retendo a propriedade do condomínio de escritórios) e alienou 49% da joint venture de desenvolvimento do 346 Madison Avenue para a Mori Building Co. sob avaliação bruta de US$ 175,0 milhões (ingresso líquido de US$ 94,9 milhões). Paralelamente, firmou contrato para alienação do edifício 10 East 53rd Street por US$ 312,2 milhões, projetando gerar cerca de US$ 100,0 milhões líquidos no terceiro trimestre, além de ter alocado US$ 94,7 milhões em novas operações de crédito através de seu fundo de dívida oportunista (SLG Opportunistic Debt Fund). No gerenciamento de passivos e custos de capital, as despesas operacionais prediais somaram US$ 60,3 milhões, enquanto os encargos com juros líquidos atingiram US$ 54,0 milhões. A dívida consolidada líquida de custos de captação totalizou US$ 4,21 bilhões em 30 de junho de 2026, composta por US$ 2,24 bilhões em notas hipotecárias e garantidas, US$ 1,15 bilhão em empréstimo bancário a termo e US$ 850,0 milhões sacados em linhas de crédito rotativo. Durante o trimestre, o REIT recomprou US$ 14,1 milhões em ações próprias a um preço médio de US$ 49,67 por ação e manteve o dividendo ordinário trimestral declarado em US$ 0,6175 por ação ordinária (US$ 2,47 em base anualizada).