O Digital Realty encerrou o segundo trimestre de 2026 com um desempenho financeiro robusto, registrando receita operacional total de US$ 1,92 bilhão. O montante representa um avanço de 17,7% em relação ao primeiro trimestre de 2026 (US$ 1,64 bilhão) e uma expressiva alta de 28,9% frente ao mesmo intervalo de 2025 (US$ 1,49 bilhão). Esse crescimento na receita foi sustentado pela forte expansão das receitas de locação e pela demanda acelerada por soluções de conectividade e capacidade energética para cargas de trabalho de alta densidade. Em termos de geração de caixa operacional, o Funds From Operations (FFO) atingiu US$ 981,9 milhões no trimestre, ou US$ 2,73 por ação diluída, comparado a US$ 700,4 milhões (US$ 1,99 por ação) no primeiro trimestre de 2026 e a US$ 600,3 milhões (US$ 1,75 por ação) no segundo trimestre de 2025. O Core FFO, que neutraliza itens não recorrentes, totalizou US$ 955,8 milhões, equivalente a US$ 2,65 por ação diluída. Esse resultado foi positivamente impactado pelo reconhecimento de US$ 188 milhões em net promote income decorrente da entrega e locação bem-sucedida de três empreendimentos em joint venture. Excluindo esse efeito não recorrente de promote, o Core FFO por ação situou-se em US$ 2,13, refletindo um crescimento de 4,4% sobre o 1T26 (US$ 2,04) e de 13,9% sobre o 2T25 (US$ 1,87). No campo operacional, o REIT demonstrou expressivo poder de atração de novos contratos e reprecificação de sua carteira. O volume total de novas locações contratadas (bookings) alcançou US$ 307 milhões em receita anualizada de aluguel a 100% (US$ 208,5 milhões na participação proporcional do Digital Realty), impulsionado principalmente pelo segmento de 0 a 1 megawatt somado à interconexão, que atingiu patamar recorde. Nas renovações de contratos vigentes, o REIT registrou um aumento de aluguel de 25,4% em base caixa (cash basis) e de 32,0% em base contábil (GAAP), evidenciando a escassez de espaço de qualidade no mercado. O backlog de contratos assinados com início futuro encerrou o período no nível histórico de US$ 1,9 bilhão a 100% (US$ 1,4 bilhão na fatia da companhia). A estratégia de alocação de capital e expansão física manteve ritmo acelerado durante o período. O Digital Realty consolidou a aquisição de uma participação adicional de 64% em três data centers operacionais no Norte da Virgínia, com capacidade de 288 megawatts de carga de TI e valor bruto avaliado em US$ 7,8 bilhões, sob taxa de capitalização (cap rate) estabilizada inicial superior a 6,5%. Além disso, foram adquiridos terrenos estratégicos na região metropolitana de Kansas City (US$ 475 milhões) e em Marselha (US$ 53,1 milhões), além de dois ativos na Malásia (US$ 134 milhões), visando garantir disponibilidade de infraestrutura e suprimento energético para futuros desenvolvimentos de grande porte (hyperscale). Em relação à estrutura de capital e aos custos, as despesas operacionais totais somaram US$ 1,46 bilhão, com o EBITDA ajustado atingindo US$ 978 milhões, uma evolução de 6% sobre o trimestre imediatamente anterior e de 19% em relação ao 2T25. A dívida total encerrou junho em US$ 18,6 bilhões, dos quais aproximadamente US$ 17,0 bilhões correspondem a passivos quirografários desprovidos de garantia específica. Os indicadores de solvência e risco financeiro permaneceram controlados, com a relação dívida líquida sobre EBITDA ajustado em 4,7 vezes e um índice de cobertura de encargos fixos (fixed charge coverage) de 5,2 vezes, beneficiados pela captação de cerca de US$ 1,2 bilhão em novas emissões de ações ordinárias via programa At-The-Market (ATM) no trimestre.