O Alexandria Real Estate Equities registrou um segundo trimestre de 2026 caracterizado pela continuidade de sua transição operacional e reciclagem de portfólio no segmento imobiliário de ciências biológicas (_life science_). A receita total consolidada somou US$ 662,8 milhões no trimestre, com as receitas de locação respondendo por US$ 643,2 milhões desse total. O montante representa uma redução de 9,9% frente aos US$ 735,8 milhões auferidos no segundo trimestre de 2025, reflexo direto da alienação de ativos não essenciais e do período de desocupação programada de espaços locáveis decorrente do vencimento planejado de contratos de grande porte. Em relação à geração de fluxo de caixa, o _Funds From Operations_ (FFO) diluído atribuível aos acionistas ordinários, conforme ajustado pela administração, atingiu US$ 296,1 milhões no trimestre, resultando em US$ 1,73 por ação diluída. Esse resultado representou uma contração de 25,8% quando comparado aos US$ 2,33 por ação (US$ 396,4 milhões) apurados no 2T25, acumulando US$ 3,46 por ação diluída no primeiro semestre de 2026 (frente a US$ 4,63 no 1S25). A margem operacional encerrou o período em saudáveis 69%, enquanto a margem EBITDA ajustada fixou-se em 67%, refletindo a preservação de eficiência em seus campi consolidados (_Megacampuses_). No campo operacional, o volume de novas contratações apresentou forte recuperação sequencial, superando 1,0 milhão de _rentable square feet_ (1.038.917 RSF) no trimestre — um aumento de 60,5% sobre o 1T26 —, com 75% da atividade originada de sua própria base instalada de clientes. A taxa de ocupação dos ativos operacionais encerrou junho em 86,9%, mas atinge 90,9% ao se incorporarem 1,4 milhão de RSF de contratos já assinados com ocupação futura prevista para o segundo semestre, que acrescentarão US$ 69 milhões em receita anualizada de aluguel. Nas propriedades comparáveis (_same property_), o resultado operacional líquido imobiliário (_NOI_) recuou 10,6% em base contábil e 8,6% em base caixa (_cash basis_), impactado por desocupações já previstas de 260.888 RSF no 2T26 e 657.492 RSF no 1T26. A execução do plano de reciclagem de capital avançou de forma substantiva, com a meta anual de monetização de US$ 2,90 bilhões já contando com US$ 1,33 bilhão em transações concluídas ou sob contratos firmes com depósitos não reembolsáveis. Na frente de desenvolvimento, o REIT entregou um empreendimento de 426.927 RSF integralmente locado para a Bristol Myers Squibb em San Diego, adicionando US$ 57 milhões em NOI anual incremental. Adicionalmente, o Alexandria readequou o projeto de retrofit no edifício 3000 Minuteman Road em Boston, locando 159.947 RSF para uma empresa de tecnologia avançada, o que reduziu o orçamento de obras em aproximadamente US$ 80 milhões ao substituir laboratórios úmidos por infraestrutura de tecnologia de menor custo de implantação. A estrutura patrimonial permaneceu resguardada por prazos alongados e elevada liquidez. A companhia registrou US$ 3,60 bilhões em liquidez disponível e concluiu a extensão de sua linha de crédito rotativo sênior de US$ 5,0 bilhões até janeiro de 2032, obtendo redução na taxa de empréstimo para a margem de SOFR mais 0,725%. O prazo médio ponderado remanescente da dívida do REIT situou-se em 9,7 anos — o mais longo entre os REITs do índice S&P 500 —, com somente 6% do endividamento total vencendo até o final de 2028. A relação dívida líquida e ações preferenciais sobre EBITDA ajustado anualizado encerrou o trimestre em 7,0 vezes (com meta de convergência para o intervalo entre 5,6 e 6,2 vezes no 4T26 à medida que as vendas de ativos forem liquidadas), suportando a manutenção de dividendos trimestrais declarados de US$ 0,72 por ação (taxa de distribuição de apenas 42% do FFO ajustado).