O RBED11 é um FII com foco em investimento em imóveis em operação. Sua tese de investimento é sólida, com exposição a contratos atípicos e a imóveis de grande importância para o inquilino. Além disso, a gestão busca adquirir ativos com foco em cursos com demanda pelo ensino presencial. Entretanto, no seu preço atual, entendemos que a expectativa de retorno não agrada.